吕氏贵宾会

BOB·体育(中国)官方网站_BOB体育娱乐平台

BOB中国资讯时刻了解最新行业资讯

企业动态 行业资讯

精装修单价6000元㎡无锡一楼bob游戏中心盘部分业

2021-10-29

  如今,精装交付的楼盘越来越多,一旦遇上品质不佳的精装房,业主一直要为维修操心,就成了花钱买罪受。近期,无锡经济开发区朗诗新郡二期的业主向现代快报记者反映,他们2020年年底拿的房,精装修问题很多,而开发商只是维修,难以解决根本问题。而在记者向开发商了解情况时,企业负责人则表示,项目几乎不赚钱,并做出了对精装修价格较高的说明。

  近期,现代快报记者实地察看了朗诗新郡二期25栋41单元401邵女士家,她家的房子从2020年底以来还空置着。

  邵女士家房子的建筑面积是128.28平方米,套内面积是106.85平方米。朗诗新郡二期是2018年11月份开盘,邵女士等人是2018年8月下旬与开发商签订商品房买卖预售合同的。

  当时,老盘新开的朗诗新郡二期是滨湖地区的一大热门盘。因为前一开发商一直未启动建设,无锡新都房地产开发有限企业接手使楼盘复活,一炮而响。

  朗诗新郡的名称来源于项目是新都与朗诗合作进行开发,项目采用了朗诗的品牌管理,并引入三恒系统。现代快报记者了解到,邵女士的房子单价是每平方米30895.76元,其中装修单价是每平方米6000元,装修款总价将近77万元。

  卧室地板踩上去,有些地方明显松软;主卧衣柜里一个地方原本是应该安装保险柜的,结果工人竟然忘记安装电源;卫生间的墙砖很多都有一道道划痕,施工方却说是花纹。可是,在市场上,邵女士根本找不到这种砖。

  门窗这一块问题很突出。记者看到时已经维修过了,此前一些业主家的入户门关上后还能活动,一推就有声响。而邵女士家所有窗户的密封胶条几乎都是烂掉的,东缺一块西缺一块。

  遇到类似情况的业主还有不少。据业主周先生说,新风系统出风口里垃圾很多,有业主清理出两大盆。还有人发现,安装好的柜子底下压着橘子皮。施工毛糙之处很多,有柜子安装反了,有些住户厨房间的窗户被水龙头挡着竟无法打开。

  现代快报记者了解到,在业主购房合同附件上有关于装饰装修及相关设备标准的约定,卧室、客餐厅为立邦巴斯夫或同等档次品牌的白色乳胶漆,室内地板是朗诗成品定制,厨具是方太或同等档次品牌。但是其他很多如厨房卫生间地面、墙面,只注明地砖和墙砖,窗户只注明塑钢或铝合金。大家没法一一比对,有些标明品牌却没有标明型号,差别太大了。还提到同档次品牌,这等于是没有明确约定。邵女士说,样板房是直接的对照物,可是在交房前,开发商就把样板房拆了。业主留下的印象是样板房精致,自己的房子质量粗糙。

  目前已经起诉开发商的是16栋35单元302室的业主虞先生,诉讼请求是开发商返还多收的精装修款。现代快报记者实地探访发现,他家的情况与邵女士家相仿。虞先生家房子的建筑面积142.6平方米,套内面积119.72平方米,公摊面积22.88平方米,商品房单价每平方米为32874.8元,包含装修款为85.56万元。

  虞先生在拿房后进行公证,找来有司法鉴定资质的广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限企业(以下简称装付宝企业)进行装修造价评估,同时房屋放弃整修和入住,以等待法院可能的后续勘察鉴定。

  其他几位业主跟虞先生站在一起,没有妥协,情愿暂时不入住。但由于维权过程漫长,据称有些业主已经放弃。

  装付宝企业的还原造价评估意见书是今年上半年形成的。现代快报记者了解到,在评估前,业主方希翼得到开发商所选材料品牌、规格、型号,装修合同等资料,但是开发商没有提供。所以,装付宝企业是完全凭市场价和专业常识来进行评估。

  周先生说:业主考虑了装修工程的合理利润,参照其他小区和案例,在13%—16%之间。比如烤箱,是按照单件10226元计算,这是业主们在网上按照同型号查询后选取的最高报价。方太的水槽洗碗机是按14000多元计价,没有打折或选取低报价。而大家知道,小区精装修交付的,都是集中采购,价格有很大的谈判空间。

  有一点值得注意,这份还原造价评估意见书,针对的是业主的套内建筑面积部分,也是大家认为实际采取了精装修措施的部分。但开发商计价时,是连公摊面积一起算在内的。如果用54万元对应虞先生家的建筑面积142.6平方米,精装修单价只有3795元/㎡。与合同约定精装修造价差额超过2200元/㎡,总金额相差31万左右。

  如果认定开发商在公摊部分也采用了精装修,把公摊部分吃掉的装修款去掉(22.88*6000元/㎡,约等于14万元),业主套内面积的精装修评估造价仍然和开发商的价格相差17万左右。

  他认为,这个项目本身比较特殊,是新都和朗诗打造的差异化产品,不光是三恒系统,而且很多装饰跟着对应标准做的。不能说业主找的鉴定单位不专业,但这是一家广州企业,不太清楚相关标准。这个楼盘装修的用材追求低甲醛,因此在物料升级、现场管理等方面都会增加成本。他说:凭据大家都有的。可能走到司法途径,大家才会拿出来。

  此外,他认为,在报价和开发模式上,实际的情况和业主理解的不完全一样。开发企业要算利润、管理费,下面还有总包和分包单位,都要有管理利润。开发商的一些进货价格可能不是那么低,所有的询价、报价都是通过集采体系来做,业主不能说开发企业定高了。

  他表示,在精装修价格里面包含了很多间接费用,主要是三费——营销、管理和财务费用,但是这一块费用如何核算和分摊,占多例?陆某没有进一步说明。但是他提到,作为一个前烂尾项目,土地是2010年拿的,这么多年算利息成本也不低了。

  现代快报记者了解到,朗诗新郡二期立项时还属于无锡市滨湖区范围,2019年后属于新成立的经开区范围。由于管辖上有交接和交叉,记者询问了滨湖区和经开区住建局,相关工作人员表示,几年前精装修不属于商品房验收范围,但现在已经纳入质检验收范围。如果业主发现房屋具体装修环节的质量问题,可以向住建局质安站反映,他们可以督促开发商维修。如果是有其他诉求,因为精装修是在合同里的,业主可依据合同起诉开发商。

  今年4月份,业主曾向经开区市场监管局反映价格虚高问题,市场监管局在行政处理告知书中表示,新都房地产所售房源经过原无锡市物价局备案,相关备案情况和一房一价已经在售楼处公示,违法事实不成立。

  北京金诉律师事务所创始人,北京法学会不动产法研究会理事戴金花认为,装修价格不应该含有开发商营销财务管理等三费,企业营销财务管理中的相关费用属于开发商的开发经营管理成本,一般纳入项目建设成本,购房者购房支付的购房款中包含了该成本,精装修价格中不应该再次包含该成本。

  她表示,业主购买精装修房屋,实践中确实容易存在很多问题,务必要注意合同签署的主体以及合同约定的精装修内容。如果开发商违反了合同约定,可以追究开发商的违约责任。如果存在精装修价格虚高、虚假宣传等问题,可以向相关部门投诉举报。

  现代快报记者了解到,此前无锡有过类似诉讼。在无锡市中院(2018)苏02民终85号判决中,法官认定,营销费、管理费、财务费及税金不应计入房屋装修成本。

  据了解,1月19日,无锡市住建局发布《关于完善我市市区新建成品住房装修工作的通知》,自发布之日起实施。通知表示,新建成品住房价格由毛坯价格和基本装修标准价格两部分组成,基本装修的价格按建筑面积计算,基本装修价格标准应控制在1500元/㎡-2000元/㎡之间的合理范围内。同时,房地产开发企业在提供基本装修方案的基础上,可提供升级装修方案,供购房者在基本装修方案和升级装修方案中自主选择。bob入口

XML 地图 | Sitemap 地图